Citizenship through Investment

Welcome to Cyprus

More than a Permanent Residence Permit or an Investor’s Visa. Become a Citizen of an EU member state.

352

Approved projects

120

Returning customers

23

Years of experience

Procedure of Property Purchase in Cyprus

If you like one or more items from our catalog and you are wondering why people like buying properties in Cyprus, we can arrange an interesting inspection tour for you. The duration of the tour will be at least 3 – 5 days, during which you will personally inspect the properties and experience the benefits of the Cyprus lifestyle. During the tour, you will be accompanied by a representative of our company who speaks your language. The conditions of our unique inspection tours may be seen here.

2. Preliminary agreement
After selecting a property you should sign a preliminary agreement and pay a deposit to reserve the chosen property. The preliminary agreement is usually called a reservation agreement. Upon signing the reservation agreement, the property is taken off the market for conducting a legal check and agreeing about the terms of the deal. For this purpose, the buyer has to appoint a certified lawyer who will act on his behalf and will study the property from the legal point of view as well as recommend an appropriate version of the sales contract protecting the interests of the buyer to a maximum. Reservation deposits vary depending on the price of the property and are normally 1-2% of the purchasing price.
3. Opening bank account
On the same day, the buyer is recommended to open an account in a Cypriot bank for making the payments to the seller. Your lawyer would normally assist you in this matter.
4. Contract of sale
Once all the preliminary steps above are made, the buyer and the seller sign a contract of sale. Upon signing the contract, the lawyer applies to the so-called Council of Ministers to obtain a permit to purchase the property (it’s required for non-Cypriot buyers and normally is a simple formality).
5. Registration of Contract of Sale in the Land Registry
As the next step, the lawyer submits the contract to the District Lands Office to register the purchase. The Lands Office stamps the contract and records it in the Land Registry. This secures the buyer’s ownership rights until a separate title deed is issued (see Paragraph 7).
6. Settlement with the Seller
The payment for the property can be conducted directly to the Seller’s account but for off-plan properties we strongly recommend to use so-called ESCROW accounts which offer a more secured way of payment at which the seller gets payments by tranches, as and only if the construction progresses. Most lawyers in Cyprus offer ESCROW account services.
7. Transfer of title deed
If the seller has got a title deed (ownership certificate) for the property, the transfer of the title deed on the name of the new owner can be done immediately. Typically, this is the case when buying a resale. If the property is brand new, in most cases the seller (developer) doesn’t have a separate title deed for the property and the buyer may end up having to wait some months before it’s issued. Until that time, the ownership rights of the buyer are guaranteed by the registration of the sales contract at the Lands Office (see Paragraph 5). The application to the Lands Office to obtain the title deed is also done by the lawyer.
Important Notes:
•When doing the legal check of the property you purchase, your lawyer has to investigate if there are any mortgages on the property and if there are it’s a must that your lawyer arranges for the so-called waiver which is a very important document that makes your sales contract prevail any existing liabilities of the seller to the bank with regards to the property. This document is crucial to guarantee that your property wouldn’t be seized by the bank should the seller go insolvent.
•In case your case qualifies for a VAT refund, your lawyer can deal with it.
•In case you want to get a permanent residency, our company is able to assist you with this procedure as well. For more information, visit our page.
The Cyprus system of laws is based on the British one, so it does provide a very high level of protection of the buyer’s rights but it’s strongly advised that you appoint a professional lawyer

كيفية شراء العقارات في قبرص
1. اختيار الملكية
إذا كنت ترغب في شراء واحد أو أكثر من العقارات المطروحة في موقعنا، وكنت تتساءل لماذا الناس تحب و تريد شراء العقارات في قبرص؟
يمكننا ترتيب جولة مثيرة للاهتمام بالنسبة لك. وسوف تكون مدة الجولة على الأقل 3 – 5 أيام، وخلالها سوف تتعرف شخصيا على خصائص وتجربة وفوائد الحياة في قبرص. خلال الجولة، سوف يرافقك ممثل لشركتنا الذي يتحدث لغتك.

2 – اتفاق أولي
بعد اختيار العقار يجب عليك التوقيع على اتفاق أولي ودفع وديعة لحجز العقار المختار. وعادة ما يطلق على الاتفاق الأولي اتفاق تحفظ. عند توقيع اتفاق الحجز، يؤخذ العقار من السوق لإجراء فحص قانوني والاتفاق على شروط الصفقة. ولهذا الغرض يتعين على المشتري تعيين محام معتمد يعمل نيابة عنه ويدرس العقار من الناحية القانونية ويوصي بإصدارعقد البيع الذي يحمي مصالح المشتري إلى الحد الأقصى. تختلف ودائع الحجز حسب سعر العقار وهي عادة
1-2٪ من سعر الشراء.
3. فتح حساب مصرفي
وفي نفس اليوم، يوصى المشتري بفتح حساب في مصرف قبرصي لتسديد المدفوعات للبائع. يساعدك محاميك عادة في هذه المسألة.
4. عقد البيع
مرة واحدة يتم اتخاذ جميع الخطوات الأولية أعلاه، ويقوم المشتري والبائع بتوقيع عقد البيع. وعند توقيع العقد، يقوم المحامي بتقديم طلب الشراء إلى مجلس الوزراء للحصول على ترخيص لشراء العقار (وهو مطلوب للمشترين غير القبارصة، وعادة ما يكون شكليا بسيطا).
5. تسجيل عقد البيع في السجل العقاري
وكخطوة تالية، يقدم المحامي العقد إلى مكتب تسجيل الأراضي والعقارات لتسجيل عملية الشراء. ويقوم مكتب تسجيل الأراضي والعقارات بختم العقد ويسجله في السجل العقاري. وهذا يضمن حقوق ملكية المشتري حتى يصدر صك ملكية منفصل (انظر الفقرة 7).
6. التسوية مع البائع
يمكن أن يتم دفع ثمن العقار مباشرة إلى حساب البائع ولكن بالنسبة للعقارات (خارج المخطط)والتي هي المشاريع الموجودة على المخططات والتي لم يتم تنفيدها بعد فإننا نوصي بشدة باستخدام ما يسمى حسابات الضمان التي توفر طريقة أكثر تأمينا للدفع الذي يحصل البائع على الدفع عن طريق الشرائح، وفقط إذا تقدم البناء. معظم المحامين في قبرص تقدم خدمات حساب الضمان.
7 – تحويل سند الملكية
إذا كان البائع قد حصل على سند الملكية (شهادة ملكية) للعقار، يمكن أن يتم نقل سند الملكية على اسم المالك الجديد على الفور. عادة، هذا هو الحال عند شراء عقار من مالك مسبق له. إذا كان العقار هو العلامة التجارية الجديدة، في معظم الحالات البائع (المطور) ليس لديها سند ملكية منفصلة للممتلكات والمشتري قد ينتهي الأمر إلى الانتظار بعض أشهر قبل إصدارها. وحتى ذلك الوقت، تكفل حقوق ملكية المشتري عن طريق تسجيل عقد البيع في مكتب الأراضي (انظر الفقرة 5). كما يتم تقديم الطلب إلى مكتب الأراضي للحصول على سند الملكية من قبل المحامي.
ملاحظات هامة:
• عند إجراء الفحص القانوني للعقار الذي تشتريه، يجب على محاميك أن يقوم بالتحقيق في ما إذا كان هناك أي رهونات على العقار وإذا كان هناك ضرورة أن يقوم محاميك بترتيب ما يسمى بالتنازل وهو وثيقة مهمة جدا تجعل عقد البيع الخاص بك ساريا وحاسما
. هذه الوثيقة حاسمة لضمان عدم مصادرة ممتلكاتك من قبل البنك إذا كان البائع مقترض.
• في حالة تأهل قضيتك لاسترداد ضريبة القيمة المضافة، يمكن لمحاميك التعامل معها.
• في حال كنت ترغب في الحصول على إقامة دائمة، شركتنا قادرة على مساعدتك في هذا الإجراء كذلك. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة صفحتنا.
ويستند النظام القبرصي للقوانين على القوانين البريطانية، لذلك يوفر مستوى عال جدا من حماية حقوق المشتري ولكن ينصح بشدة أن يقوم المستثمر سواءا في قانون التجنيس او الإقامة الأوروبية الدائمة بتعيين محام محترف وايضا يمكن لنا المساعدة في تأمين هدا الأمر.

 

Contact us

Leave us a note and we will get back to you for a free consultation

  • +357 99655104
  • michael@cyprusbyinvestment.com
  • Tombs of the Kings Ave, Shop No 3, Paphos, 8046

Let us know how to get back to you.


Feel free to ask a question or simply leave a comment.